Avant de commencer à vous parler d’immobilier, dans ce domaine il vous faudra accepter des règles qui sont pour le moins étrange !
Et contrairement à se que tout le monde pense, il faut s’en accoutumer pour réussir.
Etrangement se par quoi je vais commencer est d’une évidence extrême, et paradoxalement difficile à comprendre.
VOTRE MAISON NE VAUT RIEN !
C’est la réalité. En fait elle n’a une valeur que le jour de la vente.
Comprenons nous.
De nombreuses personnes disent : ma maison coûte 300 000 €.
La plus grande partie du temps ils se basent sur les prix qu’ils entendent dans le voisinage, les rumeurs, ou encore ils regardent les panneaux de l’agence du coin et estime eux même la valeur de leurs bien.
C’est possible d’afficher le prix que l’on veux sur un marché libre tel que l’immobilier.
Pourtant ne vous leurrez pas, la valeur que l’on vous estime, que vous estimez, n’est qu’une supposition.
Elle ne reflette en rien la valeur réelle de votre maison.
Tant que votre maison n’est pas vendu elle ne vaut rien ! Car pour attester du montant de votre estimation il va falloir trouver la personne qui sera prêt a payer ce prix la !
Et d’ailleurs s’est la ou s’est le plus drôle car dans ce genre de discution, lorsque votre interlocuteur se targue en face de vous que sa maison vaut 600 000 €uros, souvent si vous lui demandé : L’achèterai tu ce prix la toi ?
Les réponses sont alors à la hauteur de l’estimation qu’ils en font : grotesque.
Mais alors vous me dirai les agents immobilier sont la pour ça.
Et bien oui et non.
Oui car c’est leur travail et du coup ils ont une connaissance et un quotidien qui les aide à évaluer votre bien.
Non car cela reste comme son nom l’indique une estimation… Soit une tendance, ou un avis.
Je ne dénigrerai jamais le travail d’un agent immobilier, bien que certains sont… particulier.
Mais il faut prendre les informations d’ou elle viennent. Donc soyez vigilant sur l’évaluateur qui se trouve en face de vous.
Soyez attentif à votre propre sentiment. Même si parfois on ignore complètement un marché, on sais quand on est complètement à cotés de la plaque !
La valeur d’un bien regroupe un ensemble de facteurs. L’emplacement, l’agencements, les possibilités d’aménagements, l’orientation (sud est ouest nord), la qualité des matériaux, la localisation géographique (vis à vis de vos attentes), le voisinage, l’accessibilité, les commodités proches…etc… Mais surtout vos affinités avec tous ses points, ainsi que le choix de ceux qui sont pour vous prioritaires.
Enfin il y a pour moi un point très important : la résidence principale n’a pas de prix.
Car notre confort, notre bien être n’a de valeur que celle qu’on lui donne.
Donc si pour vous sentir bien vous voulez un château à 2 000 000 € ou un bungalow à 30 000 €, qu’importe ! L’essentiel est que vous viviez la ou vous voulez vivre !
Au final tout le monde à un jugement sur nos habitations. Et je n’ai jamais rencontré personne d’insensible devant une magnifique demeure…
Normal, car l’immobilier attire énormément de monde.
Il n’est pas possible de passer à côté de ce vaste marché qui est complètement libre.
Alors mon premier conseil avant de se lancer et de lire.
Sans parler d’évaluation, lisez pour comprendre le fonctionnement général. Et lorsque vous l’aurez compris, le mécanisme obscur de la valeur d’un bien semblera moins compliqué.
