Mauvais quartier immobilier WaT #51

Mauvais quartier immobilier !

Les deux immeubles de présentation m’ont été proposés à plusieurs années d’écart. Dans tous les cas le quartier était mauvais.

Alors vous pouvez me dire : mais qu’est-ce qu’un mauvais quartier … C’est en fait un quartier où la demande est faible. Cela peut être une ville ou une zone liée soit à l’activité économique, soit au comportement des habitants, exemple : “la saleté ou la vétusté générale

Le premier était une affaire, le second non.

Le premier immeuble était dans les 500 000 €, si ma mémoire est bonne il y avaient 6 lots et la possibilité d’en créer au moins 2 de plus ! En fond de cours il y avaient encore des possibilités… Un joli bien avec du potentiel.

Il avait la singularité d’avoir les WC de chaque appartement au fond de la terrasse où de la cours. Pour aller aux toilettes, il ne fallait pas être frileux ! Donc des gros travaux ! Il faut toutefois avouer que le bâtiment était magnifique. Style Haussmannien, avec moulures et ornements…etc

Les appartements à partir du 1er étage, avaient tous une vue sur la Tour Magne de Nîmes. Je vous montre un peu le style de la vue :

Tour magne Nîmes immobilier company

Les logements étaient spacieux (jamais moins de 70 m2) et les possibilités au rendez-vous !

Mais voilà, le bien est dans un mauvais quartier. Vraiment très très mauvais quartier, du genre “coupe-gorge”. J’ai donc fait une offre à 300 000 € !!!!

Telles sont mes conditions pour acheter dans un mauvais quartier.

Je pense que si mon offre avait été acceptée, j’aurais acheté cet immeuble. Pour autant rien ne s’est fait, la proposition était trop éloignée du montant affiché.

Le second m’a était présenté il y a 2 ans (2013).

C’était un squat. Vendu avec possibilité de faire un étage. C’est l’argument que l’on donne pour appuyer une vente difficile. Sur celui-ci le point compliqué était le contraste entre le prix demandé, soit environ 400 000 €, et la qualité générale du bien ! De surcroît avec l’ensemble à refaire entièrement : plomberie, électricité… etc . Bref, comme on dit chez nous : “une M……… !” – avec l’accent, c’est mieux. 😉

Je vous le dis, je n’ai même pas passé 2 minutes dans le bien. La porte s’est ouverte, j’ai vu et j’ai immédiatement dit : “Non désolé, pas mon style.

Du coup je me rappelle très bien ce jour-là être repassé devant le premier, qui finalement était quand même beaucoup mieux malgré le quartier. Nostalgie, nostalgie…

Et vous, dans quelle condition achèteriez-vous dans un mauvais quartier immobilier ?

5 thoughts on “Mauvais quartier immobilier WaT #51

  • Pour ma part étant originaire d’un mauvais quartier j’ai d’autant plus de mal à investir dans ce genre de quartier le but de mes investissements étant justement de ne plus jamais y mettre les pieds.

    • Bonjour Didier-f.

      C’est vraiment intéressant d’avoir un avis
      intérieur et extérieur. C’est normal de ne pas
      vouloir y retourner, mais ton expérience doit
      te permettre d’identifier les bonnes affaires
      aussi ! Non ?

      à bientôt.

  • Bonjour Nico
    Il est vrai que parfois il vaut mieux s’abstenir d’acheter que se retrouvé dans une m…e inextricable.
    Merci pour tes vidéo au parlé franc

  • Bonjour Nicolas
    Encore une bonne video sympa pour dire qu il faut bien regarder l environnement du logement avant tout autre chose merci encore et pourrai tu m en dire plus sur l accompagnement que tu fais merci a bientot
    Cordialement

Laisser un commentaire