Construire une maison ou pas WaT #55

Construire une maison (où un immeuble)  ?

La construction demande des fonds, de l’expérience, donc avant de vous lancer dans une telle entreprise, soyez certain des moyens que vous pouvez déployer. Croyez moi, la majeure partie des personnes que j’ai vue ne pas réussir en immobilier on commencé par construire.

Je vous parle d’expériences non directes, de clients qui ont eu une expérience malheureuse. Du coup mon avis sur le sujet est mitigé.

Mais j’ai peut-être (surement) tort sur ce point. Alors, prouvez moi le contraire dans les commentaires, je vous laisse la parole !

5 thoughts on “Construire une maison ou pas WaT #55

  • Regrets ? je vois un terrain très très pentu et le mur de cloture derrière toi ( à la fin de la video ) ne présente aucune buse d’évacuation de l’eau. Quand on sait ce qui peut tomber comme pluie en peu de temps dans certains endroits …. je me pose la question de la viabilité dans le temps de tels lotissements. 1 m3 d’eau c est pas gros mais c est 1 tonne et quelques tonnes derrière ce mur vont l effondrer et rebalancer la même quantité d’eau en un bloc sur le mur suivant …. cela peut faire mal mêm si le suivant a prévu les évacuations.

    . Par ailleurs , sur des terrains de ce type il y a lieu d’être un minimum sérieux sur les fondations et c est pourtant à ce moment de la construction que l’on peut se faire truander sans rien voir ( cela peut aller jusqu’à un mur monté … à côté de la fondation/ vécu !! )

    • Parfois un peu oui, j’aurais peu faire un bel immeuble ! Mais en même temps la construction d’un tel projet me fait peur. Je n’avais pas remarqué pour les buses d’évacuation d’eau ! tu as l’oeil. Tes remarques sont judicieuses, pourtant beaucoup construisent sans aucune expérience préalable. Quand on sait les aléas des travaux, se lancer sans savoir dans la construction, je n’oserai pas !

  • Salut Nicolas,

    L’idée d’acheter un terrain et d’y construire une ou des maison(s) ou petit immeuble, est une idée qui m’a déjà traversé l’esprit. D’autant plus que la grande sœur d’une amie a fait fortune comme cela en Australie. Elle achète des terrains, construit 2, 3, ou 4 maisons dessus (en fonction de la taille du terrain) puis revend. Si le terrain a déjà une maison, elle rase pour en construire plusieurs à la place. Elle a répété l’opération tellement de fois qu’elle est aujourd’hui millionnaire! Et là elle pense acheter un terrain, y construire un petit immeuble et revendre à la découpe.

    Perso, ça me plairait beaucoup de me lancer dans un projet comme mais en attendant, je reste sur mes petits appartements à rénover 😉

    Azar

    • Bonjour Azar,

      Vraiment intéressant ton histoire !
      Je n’aime pas les constructions, car j’ai des clients et des connaissances qui ont tous foiré leurs projets en construisant. J’avoue, j’ai un doute sur ce genre d’opération. Alors, je te remercie, car c’est ce genre d’histoire dont j’ai besoin pour changer d’opinion.

      Merci Azar,
      à bientôt.

      • Ah vu que tu as aimé mon histoire, je t’en raconte une autre 😉
        J’ai un copain qui est en train d’acheter un corps de ferme à l’abandon en région parisienne, pour je ne sais plus quelles raisons il est obligé de garder les murs en pierre (conditions de la mairie, sinon la mairie rachetait) mais va devoir quand même tout construire pour créer 4 maisons type loft, qu’il va vendre sur plan (comme les promoteurs).
        Le terrain avec le corps de ferme: 400k€ + FDN
        Travaux: 400k€
        Prix d’une maison à la revente: env 400k€ x 4 maisons= 1,6 M€

        A priori plus-value sympa 😉
        Et pour faire échos à ton autre vidéo sur le fait d’acheter à deux, et bien il réalise ce projet avec un ami!

        Azar

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